租铺十年不如买铺一间 买铺就选沃尔德聊城现代农机商城

[导读]对于经营者来讲,到底是租铺好,还是买铺好呢?今天房超小编就为大家掰扯掰扯!

【聊城房产超市网】3月23日讯 为什么想买铺?一则是为了投资,二则是为了自用。对于投资者来讲,买铺是为了商铺增值;而对于买铺自用的人来说,买商铺是为了自己经营一家小店,在满足自己的开店梦之外,获得自己赖以生存的钱财。

作为想要开店的你来讲,你是想要租铺,还是买铺呢?想要租铺的人会说,每月我只要拿出一小部分的租金就可以开一家属于自己的小店,这很划算啊;而想要买铺的人却会说,买铺虽然要花费一大笔资金,但是铺子是自己的,以后赚得钱都是自己的,不用交房租,也不用担心房东会分分钟收回铺子。

那么,对于经营者来讲,到底是租铺好,还是买铺好呢?今天房超小编就为大家掰扯掰扯!

现在就先来算这样一笔账,首先我们拿一个总价200万的商铺作为例子:从买铺角度计算,首付100万,贷款100万,以10年期(最长期限)为计,月供10557.74元,10年后贷款还清,10年间这套商铺共花2266928.75元,假设未来10年铺子的增值速度和CPI保持一致(理想化),10年后商铺市值约358万左右。从租铺角度计算,如果按国内商铺6%的普遍***看,200万的铺子月租为10000元,房租每年增长按5%计算(普遍情况),10年房租总计1509347.10元,将首付100万元存入银行,10年**可获得的利息收益为590751.56元。这样合计来看,10年下来,买铺要比租铺多收益约223万元。此外,随着时间推移,铺子货值会更高,而租铺的成本也会更高,二者差额会更大。

买铺是一种投资,而投资一定会存在风险。就买铺来讲,10年后,就算想要将铺子转让出去,虽说会有一定的商铺交割税金,但这对于商铺的整体收益来讲仅仅是九牛一毛。有人还会问,万一商铺所处区域没能发展起来,商铺的增值岂不是会受很大影响?理论上的确存在这种状况,但是退一万步讲,真正想把生意做好的老板们对地段肯定是有判断的,否则别说投资不动产,连基本的生意都可能做不好。而租铺子的风险呢?做得好,房东涨租金,做不好,血本无归。这些想必各位老板都深有体会。

从各方面综合对比来看,买铺似乎都要略胜一筹。所以对于想要经营店铺的人来讲,其实无需多纠结,把想要的铺子收为己有才是王道。

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